平衡一生收支差距
過更好的生活
對抗通貨膨脹
以債養債,彌補收支缺口
投機股、績優股、有擔保公司債、票券
全球型基金、平衡型基金、有擔保公司債、定存
定存、有擔保公司債、認股權證、平衡型基金
國庫券、有擔保公司債、績優股、期貨
年輕、有企圖心並認真規劃未來者
有錢但沒時間從事資產規劃者
50 歲以上的低收益者
對子女有較高的理想及期許者
生活支出組合
自用資產
金融資產組合
理財收入
年齡愈大,所能承擔的風險愈高
資金動用時間離現在愈短,愈需要冒風險儘速獲利
理財目標彈性愈大,可承擔風險愈高
單項投資占總資產比重愈大,其風險承受度愈高
目標順序法的優點在於同一時間只設定一個目標
目標順序法使每個目標達成年限皆縮短,使同樣投資工具投入時機的風險加大
目標並進法係集中所有的資源來儘早達成目標,符合一般人的理財習慣以及中短期的理財眼光
目標並進法的優點是儘量延長各目標達成時間,使複利的效果充分發揮
僅I、II
僅I、II、III
僅II、III、IV
I、II、III、IV
負債比率愈高,財務負擔愈小
負債比率高,其財務風險之高低,應視其負債之組合而定
不論來源是理財型房貸或股票融資,只要用來投資,都應計入融資比率中
負債比率=總負債 ÷ 總資產
已實現資本利得
未實現資本利得
移轉性收入
保費支出
10%
16%
20%
25%
提高淨值占總資產的比重
提高生息資產占總資產的比重
提高薪資收入占理財收入的比重
降低薪資儲蓄率
其目前之負債比率為0
其目前之淨值投資比率為50%
當年度淨值成長率為36%
當年度理財收入為5 萬元
存款保障月數=10 個月
變現資產保障月數=40 個月
總資產保障月數=80 個月
淨值保障月數=60 個月
一個家計預算規劃,可以概分為「月儲蓄預算」與「年儲蓄預算」兩部分
月儲蓄預算為當月薪資、佣金、房租、利息收入,扣除當月食衣住行育樂等及房貸支出後應有的金額
本息平均攤還之房屋貸款是調節前後兩個月現金流量不平衡的工具
年儲蓄除了可以用來提前償還部分貸款外,亦可用於整筆投資、年繳之保費或年度贈與
可以備用的貸款額度來籌備
以存款籌備,其機會成本為因準備流動性而可能無法達到長期投資的平均報酬率
存款利率與短期信用貸款利率之差距愈大,以信用貸款當準備金的誘因便愈大
為免投資資本損失,應避免採行長期投資拋售作為短期急用
剛踏入社會的新鮮人應同時會有工作收入與理財收入
退休人員只有工作收入沒有理財收入
資產負債調整的現金流入包括借入款、資產變現款及債權回收款等
貸款及繳保費年期應控制在最遲退休時截止,讓退休後只有理財支出而沒有生活支出
40 萬元
50 萬元
80 萬元
90 萬元
係指預期報酬率高於無風險資產利率的部分
係隨投資價格波動的幅度而增加
係全因非系統風險而產生
高報酬通常伴隨高風險
1,139.16 萬元
1,142.97 萬元
1,214.74 萬元
1,218.36 萬元
租金(利息)× 年金現值係數 + 到期本金 × 複利終值係數
租金(利息)× 年金終值係數 + 到期本金 × 複利終值係數
租金(利息)× 年金現值係數 + 到期本金 ÷ 複利終值係數
租金(利息)× 年金終值係數 + 到期本金 ÷ 複利終值係數
全現金法21.67%;自有資金法 22%
全現金法23.67%;自有資金法 22%
全現金法21.67%;自有資金法 25%
全現金法23.67%;自有資金法 25%
15%
30%
615 萬元
621 萬元
623 萬元
625 萬元
成本法之每建坪單價=單位總成本-土地建坪價格-建物建坪建造成本
市場比較法需考慮地段、屋齡與議價係數之調整
收益還原法之房屋總價=房租淨收入 × 市場投資收益率
一般估價公司多用市場比較法做住宅估價
28.4 萬元
29.6 萬元
31.2 萬元
32.8 萬元
215 萬元
368 萬元
513 萬元
880 萬元
1 人
2 人
3 人
4 人
規劃家庭計畫,不必太早將子女教育納入考量
子女教育只考量到高中畢業即可
子女教育金具有不可替代性
子女教育金以國小時段支出比重最大
在子女性向未定時,應以較寬鬆角度使準備的教育金可因應未來子女不同的選擇
寧可多準備,屆時多餘的部分可作自己的退休準備金
為提高資金應用效率,應將大學學雜費教育準備金投資在預期報酬率相對較高的投資工具,而非相對報酬較低的儲蓄險上
若以私立大學學費高於公立大學來說,準備教育金時,應秉持保守計算方式,即計算時先以私立大學學費準備
11,667 元
26,923 元
35,000 元
50,000 元
200 人
300 人
400 人
500 人
7,320,000
6,657,000 元
5,413,800 元
5,232,300 元
40%
50%
75%
1,975,500 元
2,195,000 元
2,414,500 元
5,242,252 元
55 歲,10 年
60 歲,10 年
60 歲,15 年
65 歲,20 年
27.6%
29.3%
31.5%
33.8%
20 萬元
15 萬元
10 萬元
5 萬元
較穩定的績優股或成熟股市的大型股基金
高風險、高報酬率的成長型股票或單一國家基金
新興市場的股票或基金
起伏較大的投機股或高收益債券基金
移動平均線止跌回升時,考慮買入持有
移動平均線止升回跌時,考慮賣出
若無移動平均線上揚之股票,則將資金轉到貨幣基金
此種策略將會讓投資者買到最低點,賣到最高點
出售1.1 萬元股票
出售1.2 萬元股票
加買1.1 萬元股票
加買1.2 萬元股票
2.33%
2.43%
2.53%
2.63%
祖父母的特留分為其應繼分二分之一
配偶的特留分為其應繼分二分之一
配偶與被繼承人之祖父母同為繼承時,配偶的應繼分為遺產的二分之一
配偶與被繼承人之直系血親卑親屬同為繼承時,配偶的應繼分為遺產的二分之一
遺產稅
營利事業所得稅
贈與稅
綜合所得稅
500 萬元
1,000 萬元
1,500 萬元
2,000 萬元
我國有關個人之各項稅項均採「屬地主義」,將資金匯至海外投資,既可降低個人綜合所得稅亦可合法規避贈與及遺產稅
夫妻相互贈與免稅,故其中一方即將過世前,將其資產移轉予配偶可降低遺產稅
父親擬將資產以買賣方式移轉予子女,因子女資金不足,得由父親提供擔保向銀行貸款,子女取得資金後,匯入父親帳戶,即可避免贈與稅
母親擬贈送不動產予子女,若該不動產已由母親當做抵押品向銀行貸款,可將不動產連同貸款(負債)贈與子女,可降低贈與稅
135 萬元
270 萬元
900 萬元
1,260 萬元
目標達成年限越長,越應該選擇報酬率高的投資工具
目標達成年限越長,越應該以定存為主要的投資工具
長期理財目標原則上可跨過景氣循環期,所以能有達到預期報酬率的機會
長期理財目標主要是藉由複利的效果來達成
38.9 萬元
32.6 萬元
29.8 萬元
9.1 萬元
10.1 萬元
11.1 萬元
12.1 萬元
600 萬元
800 萬元
1,600 萬元